宅基地面积依据是旧房还是新房？

申请旧房翻建，宅基地面积依据通常是旧房占地面积。分析：从法律角度看，旧房翻建是指在原有宅基地上拆除旧房，重新建设新房的行为。在此过程中，宅基地的使用权并未发生改变，因此翻建后的房屋面积原则上不应超出原有宅基地的界限，即依据旧房的占地面积来确定。若擅自扩大面积，可能涉及违法用地等问题。提醒：若翻建过程中出现超占面积、破坏周边土地或影响邻里关系等现象，表明问题已比较严重，应及时寻求专业人士的进一步解决。
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具体操作：1.**按照旧房占地面积申请**：首先，需明确旧房的占地面积，确保翻建计划不超出此范围。然后，向当地规划部门提交翻建申请，附上旧房占地面积证明及相关图纸。2.**申请调整宅基地面积**：若因特殊原因需扩大面积，应先向规划部门咨询调整流程和要求。接着，准备相关材料（如土地使用权证、翻建计划书等），并按规定提交用地审批申请。审批通过后，再按照新批准的面积进行翻建。3.**注意合规性**：在翻建过程中，应严格遵守相关法律法规和规划要求，确保施工合法合规。同时，与邻里保持良好沟通，避免因施工影响邻里关系。如遇纠纷，应及时寻求法律途径解决。
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处理方式：从法律角度，申请旧房翻建时，处理宅基地面积依据的问题主要有两种方式：一是遵循相关法律法规，按照旧房占地面积申请翻建；二是在规划部门指导下，进行合法合规的调整，如因特殊原因需扩大面积，应依法办理用地审批手续。选择方式：若原宅基地面积足够且符合规划要求，建议直接按照旧房占地面积申请翻建；若需调整面积，则应咨询当地规划部门，了解具体审批流程和要求后再做决定。